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財政部 國家稅務總局 關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知


財稅〔201643

 

各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局,新疆生產建設兵團財務局:

  經研究,現將營業稅改征增值稅后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題明確如下:

  一、計征契稅的成交價格不含增值稅。

  二、房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。

  三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目。

  四、個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

  個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅,計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值稅額,在計算轉租所得時予以扣除。

  五、免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。

  六、在計征上述稅種時,稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。

  本通知自201651日起執行。

 

 

財政部 國家稅務總局

2016425

 

國家稅務總局關于明確營改增試點若干征管問題的公告

國家稅務總局公告2016年第26

 

 

  為確保全面推開營改增試點順利實施,現將若干稅收征管問題公告如下:

  一、餐飲行業增值稅一般納稅人購進農業生產者自產農產品,可以使用國稅機關監制的農產品收購發票,按照現行規定計算抵扣進項稅額。

  有條件的地區,應積極在餐飲行業推行農產品進項稅額核定扣除辦法,按照《財政部 國家稅務總局關于在部分行業試行農產品增值稅進項稅額核定扣除辦法的通知》(財稅〔201238號)有關規定計算抵扣進項稅額。

  二、個人轉讓住房,在2016430日前已簽訂轉讓合同,201651日以后辦理產權變更事項的,應繳納增值稅,不繳納營業稅。

  三、按照現行規定,適用增值稅差額征收政策的增值稅小規模納稅人,以差額前的銷售額確定是否可以享受3萬元(按季納稅9萬元)以下免征增值稅政策。

  四、營改增后,門票、過路(過橋)費發票屬于予以保留的票種,自201651日起,由國稅機關監制管理。原地稅機關監制的上述兩類發票,可以延用至2016630日。

  本公告自201651日起施行。

特此公告。

 

 

國家稅務總局

2016年4月26日
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